Gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Bad Godesberg

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss der Hopmannstraße 4 in einem reinen Wohngebäude im Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Instandhaltungszustand und wurde erst vor drei Jahren mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet – ein deutliches Plus in puncto Energieeffizienz und Zukunftssicherheit für Käufer und Mieter gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug im Haus – Komfortmerkmale, die die Vermietbarkeit dauerhaft stärken und den Alltag spürbar erleichtern. Der großzügige Grundriss bietet mit seinen zwei vollwertigen Zimmern sowie einer separaten Küche deutlich mehr Raum und Funktionalität als vergleichbare Angebote in der Umgebung und eignet sich damit ebenso für Paare und kleine Familien wie für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Eine großzügige Diele bietet zusätzlich ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schränke – ein praktisches Plus, das in dieser Größenklasse selten zu finden ist.

Aktuell ist die Einheit dauerhaft vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € monatlich – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sofort einsatzbereite, cashflow-generierende Immobilie ohne Leerstandsrisiko setzen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, normalen Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen, praktischen Zuschnitt mit zwei vollwertigen Zimmern. Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt und zugleich Stellraum für Möblierung schafft, da keine klassischen Heizkörper den Grundriss einschränken. Herzstück der Wohnung ist der große Balkon, der einen attraktiven privaten Außenbereich schafft und die Wohnfläche im Sommer spürbar erweitert.

Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Bad Godesberg – einem der grünsten und zugleich lebendigsten Viertel Bonns, geprägt von seiner Kurpark-Tradition, einer internationalen Diplomaten-Community und einer vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft rund um die Fußgängerzone an der Koblenzer Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute soziale Durchmischung aus, von jungen Berufstätigen bis zu langjährig ansässigen Bewohnern, und gilt als stabile, beliebte Wohnadresse mit entsprechend geringer Fluktuation.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Facharztpraxen befinden sich direkt in der Straße, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahen Zentrum von Bad Godesberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Stadtbahnlinien in Richtung Bonn-Innenstadt und Köln sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg mit Regional- und Fernverkehrsanschluss. Bonn selbst profitiert als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort von einer wirtschaftlich stabilen Struktur mit namhaften Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, Deutsche Post DHL und diversen UN-Organisationen – ein Standortfaktor, der die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region absichert.

Das Objekt ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) zzgl. an.