Ideale Kapitalanlage in einem begehrten Objekt

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche liegt in der Hopmannstraße 4 in einem reinen Wohngebäude im Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Instandhaltungszustand und wurde erst vor drei Jahren mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet – ein deutliches Plus in puncto Energieeffizienz und Zukunftssicherheit für Käufer und Mieter gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug im Haus – Komfortmerkmale, die in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich sind und die Vermietbarkeit dauerhaft stärken.

Aktuell ist die Einheit dauerhaft vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400 € monatlich – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sofort einsatzbereite, cashflow-generierende Immobilie ohne Leerstandsrisiko setzen. Der kompakte, gut geschnittene Grundriss macht die Wohnung ebenso attraktiv für Single-Haushalte und Berufspendler wie für Anleger, die ein überschaubares Erstinvestment suchen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, normalen Zustand und überzeugt durch ihren durchdachten, praktischen Zuschnitt. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgesprochen helle und freundliche Raumatmosphäre – ein Merkmal, das die Wohnung deutlich von vergleichbaren Einheiten abhebt. Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt und zugleich Stellraum für Möblierung schafft, da keine klassischen Heizkörper den Grundriss einschränken.

Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Bad Godesberg – einem der grünsten und zugleich lebendigsten Viertel Bonns, geprägt von seiner Kurpark-Tradition, einer internationalen Diplomaten-Community und einer vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft rund um die Fußgängerzone an der Koblenzer Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute soziale Durchmischung aus, von jungen Berufstätigen bis zu langjährig ansässigen Bewohnern, und gilt als stabile, beliebte Wohnadresse mit entsprechend geringer Fluktuation.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Facharztpraxen befinden sich direkt in der Straße, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahen Zentrum von Bad Godesberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Stadtbahnlinien in Richtung Bonn-Innenstadt und Köln sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg mit Regional- und Fernverkehrsanschluss. Bonn selbst profitiert als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort von einer wirtschaftlich stabilen Struktur mit namhaften Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, Deutsche Post DHL und diversen UN-Organisationen – ein Standortfaktor, der die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region absichert.

Das Objekt ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) zzgl. an.