Gehobene 3-Zimmer-Wohnung in 1. Rheinlage

Wir bieten Ihnen hier eine seltene und äußerst wertstabile Investment-Gelegenheit im begehrten Kölner Süden an. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1958, direkt am renommierten Gustav-Heinemann-Ufer.

Auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch einen gehobenen, modernisierten Zustand besticht. Ein absolutes Highlight dieser Einheit sind die exklusiven Sichtachsen: Aus den Fenstern der einen Seite fällt der Blick direkt auf die stadtbekannte, herrschaftliche Oppenheim-Villa. Zur anderen Seite hin blicken Sie von dem Balkon völlig ungestört ins Grüne. Diese seltene Kombination aus historischer Architektur-Kulisse und idyllischer Natur unterstreicht den Premium-Charakter der Wohnung auf ganz besondere Weise.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein absolutes „Sorglos-Paket“: Die Wohnung ist zuverlässig und solvent vermietet. Ein massiver wirtschaftlicher Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die Ihnen als Eigentümer ein automatisches, inflationsgeschütztes Mietwachstum ohne lästige Verhandlungen garantiert. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine in dieser Lage extrem gefragte, abschließbare Einzelgarage im Erdgeschoss, die ebenfalls fest vermietet ist und für 40.000 € mit erworben werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem überaus gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand mit gehobenem Standard.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 78 qm, intelligent aufgeteilt auf 3 helle Zimmer.
Balkon: Großzügiger Balkon mit hohem Erholungswert.
Böden: Moderne, hochwertige und pflegeleichte Fliesen in den Wohnbereichen.
Bad: Geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitärobjekten.
Küche: Eine sehr hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und Bestandteil des Objekts.
Parken: Eine seltene, abschließbare Einzelgarage im Erdgeschoss (Goldstaub in dieser Wohnlage!).
Heizung: Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik ca. Anfang 2000er Jahre).

Köln-Bayenthal (Gustav-Heinemann-Ufer 146) gehört zu den exklusivsten und wertstabilsten Adressen der Domstadt. Das Objekt befindet sich in 1. Rheinlage. Die direkte Nähe zur Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren bis in die Kölner Südstadt oder den Rheinauhafen ein.
Bayenthal besticht durch seine perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Wasser und urbaner Lebendigkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer (schnelle Anbindung an den Bonner Verteilerkreuz / A555) als auch für Nutzer des ÖPNV (Stadtbahn und Busse in direkter Nähe) hervorragend. Das Leerstandsrisiko tendiert an diesem Standort aufgrund der enormen Nachfrage dauerhaft gegen Null.

Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 1.300,- € / Monat (inkl. vertraglich fixierter Staffelmiete für zukünftige Erhöhungen)
Aktuelle Miete Einzelgarage: 140,- € / Monat
Jahresnettokaltmiete (Gesamt): 17.280,- €

Da die Immobilie vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen im Vorfeld mit den Mietern koordiniert werden müssen, um deren Privatsphäre zu wahren. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, Mietverträge, Protokolle) zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.